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            買房一定要注意這些事項,買房需注意的十大細節

            買房是每個家庭的大事,

            看房時很多細節都需要重視!

            那么關乎看房 “ 五率 ” 您知道多少呢?

            “ 五率 ” 即容積率、得房率、車位率、綠化率及銷售率,每一“率”都有大學問!這些房屋專有指標,經常出現在購房者選房過程中,且每一項指標的數據都有它的含義,在一定程度上能反映出房屋的品質和未來居住的舒適度。購房者提前了解清楚,在買房時有很大的幫助哦!

            01容積率

            容積率是指:房屋總建筑面積與建設用地面積之比值。舉個例子:在10000㎡的土地上,所蓋樓房的總建筑面積為15000㎡,則其容積率為15000÷10000=1.5

            容積率 = 地上總建筑面積 / 可建設用地面積

            「買房干貨」買房一定要注意這“五率”!

            容積率小于1,為非普通住宅;容積率大于1,則為普通住宅。

            容積率越大,說明小區居住密度越高,舒適度越低;反之,容積率小,則小區居住密度低,舒適度高。

            一般19層以上住宅的容積率在2.4~2.5之間;12~18層住宅容積率在1.8~2.5之間;7~11層住宅容積率在1.5~2.0之間;6層以下住宅容積率在0.8~1.2之間。

            02綠化率

            開發商通常在宣傳中常使用 “ 綠化率 ” 一詞,嚴格說來這個詞語并不規范。說明小區綠化情況的準確詞語應為 “ 綠地率 ” 和 “ 綠化覆蓋率 ”。

            綠地率 ≠ 綠化率

            綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。

            而綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率,例如樹的影子也可計入其中,開發商所說的綠化率往往就是指綠化覆蓋率。根據有關規定,凡符合規劃標準的新建居住區綠化率不應低于30%;舊區改建的綠化率不宜低于25%。

            03得房率

            得房率是指:可供住戶支配的面積(套內建筑面積)與每戶建筑面積(銷售面積)之比。

            套內建筑面積 = 套內使用面積 + 套內墻體面積 + 陽臺建筑面積

            建筑面積 = 套內建筑面積 + 分攤得公用建筑面積

            得房率多少最合適?

            得房率太低,表明公攤面積太大,為公攤面積付的成本也越大,不劃算;

            得房率太高,公共部分的面積就越少,住戶會感到壓抑。

            一般多層住宅的得房率在85~90%之間,小高層住宅的得房率在80~85%,高層的得房率相對較低,一般在75~80%。

            「買房干貨」買房一定要注意這“五率”!

            04車位率

            車位率就是小區總戶數與小區總車位(庫)的比。

            一般車庫(位)數大于小區住戶戶數的50%,才能滿足居民的基本需求。

            越來越多的家庭成為有車一族,車位的重要性也日益突出,車位率越高說明車位越充足?,F在的新建小區要求車位比至少要達到1:1,高檔別墅車位比甚至需要達到2:1。隨著城市汽車保有率的增加,購房者在選擇樓盤時,一定要詢問車位率、車位銷售方式和價格以方便停車。

            05銷售率

            顧名思義,銷售率就是指項目的銷售情況。

            銷售率反映了購房者對所銷售樓盤的青睞程度。一般而言銷售率越高越好,但購房者還要看清門道,我們經常接受到類似于開發商或售樓部宣稱 “ 日光盤 ” 的資訊,但有時僅僅是一種宣傳手段并不意味著真正意義上的 “ 賣光 ”。

            對于購房者來說,該如何準確判斷項目的銷售進度呢?

            購房者如果有意將樓盤歷史銷售數據作為買房的參考指標,不妨去售樓部看看房源列表,如果剩余房源較少,則意味著前期銷售良好,這比單看開發商宣傳要真實許多。

            總之買房是件勞心勞力的大事。在購買前,務必要關注以上所述的 “ 五率 ”,了解買房不可忽略的細節,能為將來的生活減少不必要的麻煩。

            ———— / END / ————

            稿件來源 :房地產消息