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            買了學區房卻被占了指標,學區房賣了影響買家上學嗎

            正所謂買房貴,買學區房更加貴,尤其是重點學校招生的學區房,更是成為了眾多家長搶手的香餑餑,不少家長為了孩子的“名校夢”,不惜花重金實現,以致于近幾年的學區房買賣高居不下,但在購房的時候,家長們還是要注意一點,除了入學政策需要時刻關注之外,得確認學區名額是否被占用,不然就會像上海的唐女士一樣,影響孩子的入學問題。

            買了學區房卻被占了指標,學區房賣了影響買家上學嗎

            據了解,唐女士看中了上海浦東新區一名校的學區房,雖然該學區房屬于二手房,但仍有不少家長搶著“入手”。隨后唐女士在經過中介的推薦下,得知房主的入學名額并未被占用,這也得到了房主章阿姨的確認,很是滿意的唐女士便立馬交了5萬元的定金,并簽訂了協議書,其中“學區房的名額”也加入了雙方的協議中。

            買了學區房卻被占了指標,學區房賣了影響買家上學嗎

            可一次偶然的情況下,唐女士得知自己所購買的“學區房”根本就沒有名額,是因房子并非屬于章阿姨兩老,而是她的兒子和孫子也在該戶口之下,盡管已經遷出,但在雙方還未簽約之前,她的孫子已在網上報名,這就意味著唐女士的兒子極有可能不能入讀名校,這讓其急得跺腳,畢竟現在不少地方都開始實施了“五年一戶”,雖說兒子才上幼兒園,但4年后就上小學,可現在名額被占用,那這“學區房”根本就沒有任何的用處。

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            為此,唐女士就此事提出再簽訂一份違約協議,要求對方承諾房子的入學名額在近5年內未被使用,但這被章阿姨所拒絕。之后雙方多次進行協商,但意見并未達成一致,但為了兒子的“名校夢”,唐女士不得不向法院起訴,不僅要求解除原先所簽訂的協議,還要求返還雙倍的定金。

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            然而,章阿姨則大喊冤枉,其表示自己已經按照了雙方的約定,戶口已全部遷出,盡管孫子使用了名額報名了名校,但最終并沒有入學就讀,那么該房子的入學名額實際上并未被占用。反倒是唐女士在約定的時間為付款,屬于違約行為。而在兩個月后,章阿姨將解除合同通知書發給了唐女士,并在對方未作出回復的情況下,將房子出售給他人。

            買了學區房卻被占了指標,學區房賣了影響買家上學嗎

            對此,法庭認為雙方所簽訂的協議書中有特別規定了“學區房名額”,但在簽約時章阿姨卻隱瞞了該事,盡管最終結果是孫子就讀其他學校,但當時并沒有確切的結果,且在雙方協商期間,更是將房子賣給第三方,以致于雙方所簽訂的協議無法繼續履行,因此責任在于章阿姨。

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            同時,唐女士的上訴合理,且雙方所約定的定金屬于締約定金,但支付了定金唐女士拒絕簽訂合同,那么無權要求返還5萬元的定金;已經收取了定金的章阿姨也拒絕簽訂合同,則需要返還雙倍的定金。

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            所以說,學區房并非穩賺不賠,“五年一戶”的政策開始實行之后,家長們還是得多加留意,倘若真的需要購買,在簽訂合同的時候記得要明確,以免發生相類似的問題。那你們對于香餑餑的學區房,有何看法呢?