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            最近總聞到一股奇怪的味道,你有沒有聞到一股味道

            最近總聞到一股奇怪的味道,你有沒有聞到一股味道

            看看這兩年南寧樓市,異?;钴S的樓盤里,靠老天爺賞飯吃、非湖即江的占了大半。

            但也并不是沾江沾湖就能「一騎絕塵」,擁有成熟江景或成熟湖景,才能擁有南寧這座城的稀缺資源。

            那怎樣才算成熟?

            一線濱江+柳沙國賓區+青山+五象嶺+總部基地+老城煙火氣的配置夠不夠?

            答案不用想,有盤已經用實際行動來證明,「成熟都市山水景觀資源」,真的能帶來不小的爆發力。

            不信,往下看。

            最近總聞到一股奇怪的味道,你有沒有聞到一股味道

            想在主城買套一線江景房

            真沒資格躺平?

            實不相瞞,關于江景盤的文章,你驢哥著實寫了不少。

            但是,今天仔細復盤下來發現:邕江一線濱江出現明顯的分化,主城觀江第一排,已經沒剩幾個席位。

            最近總聞到一股奇怪的味道,你有沒有聞到一股味道

            目前南寧一線江景盤價格段參考 目前南寧一線江景盤價格段參考

            主力在售的一線江景盤也就10個左右,主城中心+一線濱江配置的更少。

            剛需,基本無從選擇。

            剛改勉強往里挪,西園半島、龍崗江灣的「個別」還算友善。

            蟠龍、三岸邊潛力是不小,地價在走高,尤其三岸1.5萬/平的地價至今仍一騎絕塵,一線江景盤價格也絕不便宜。

            極少量純改夾在主城中心,白沙、柳沙的大平層動輒200平+起步,千萬級別有幾個人能夠得上?

            就目前來看,想要「躺平」(不拼命賺錢),很難在主城拼出更理想的一線江景生活。

            那繼續等等會有新供應嗎?

            有。

            在梳理了下半年30多個新盤價值之后,我發現,主城五象新區即將涌現出一小波江景盤。

            不過(注意我這個不過),一線看江的依舊是個位數。

            最近總聞到一股奇怪的味道,你有沒有聞到一股味道

            一線望江+頭排公建化立面+弧形陽臺

            這個盤的確很「拼」

            如果有老鐵想問星海銀沙是誰?

            我再給你們翻翻老黃歷。

            早在去年星海銀沙就已經閃現南寧樓市。

            2020年最后一天,洋浦地產拍下位于良慶區銀沙大道南側約52畝原南寧機電工程學校城市更新項目,項目地塊北面、東面一線臨江,上午拿地下午就公布了案名。

            洋浦地產這家企業想必不用我多說,「廣西糖王」的身份很多老鐵都已經知曉。

            從2011年正式進軍房地產行業,洋浦地產戰略版圖已經遍及全國,如廣西、廣東等地。

            在咱南寧五象新區開發的江山御景和御景山項目都有不錯的評價。

            尤其頭號作品江山御景,在高端購房人群中圈粉無數,甚至還有不少人都跟我說過遺憾沒能買到洋浦地產的首個一線江景盤江山御景。

            同時,對于城市更新和舊城改造,洋浦地產也有豐富經驗,在廣西、廣東先后參與了多個城市更新項目。位于城西賣得火熱的五里亭城市更新項目——洋浦星,就出自洋浦地產之手。

            這幾年,號稱用食品級標準做地產的洋浦,實實在在用行動交出了答卷,給人的總體感覺就是靠譜、嚴謹。

            現在,在五象再造一個一線江景、城市更新項目,洋浦地產怎么做?

            上周星海銀沙營銷中心正式開放,里里外外我逛了一圈,一句話點評:洋浦地產是真的拼!

            有圖有真相。

            最近總聞到一股奇怪的味道,你有沒有聞到一股味道

            最近總聞到一股奇怪的味道,你有沒有聞到一股味道

            7月10日星海銀沙售樓部現場

            說真的,很久沒見過這么大場面的營銷中心開放了。

            畢竟過去大半年,周末大部分售樓部的現場,一天最多的也就五六十組。

            作為一個新盤,在沒有啟用任何渠道的情況下,單憑自有團隊做出這樣的人氣不簡單。

            當然了,作為城市更新項目,到訪的客戶有一部分也是板塊地緣客,從另一個角度看,可見板塊煙火氣十足。

            細看過項目,濱江改善氣質依然被洋浦地產拿捏得死死的。

            我先在項目周邊走一圈,項目隔著一條銀沙大道對面就是已經投入使用的約8.8公頃的銀沙濱江公園。

            茶余飯后,下樓就是公園,江風吹拂,綠意盎然,是心曠神怡的感覺。

            更驚喜的是,江對岸就是柳沙,柳沙濱江公園、國賓區都盡收眼底,遠處的青秀山在高樓層中甚至也能清晰可見,項目東南方向直線距離約1.8公里還有五象嶺森林公園。

            最近總聞到一股奇怪的味道,你有沒有聞到一股味道

            星海銀沙實景區位示意

            邕江在南寧主城的岸線有40多公里,最美最寬的一段就集中在柳沙、銀沙這一帶,蜿蜒成灣。

            江面寬能有近500米,邕江映襯兩岸蔥綠公園,城市天際線作為背景。

            不吹不黑,星海銀沙這窗外與國賓區共享同一片江景。

            也正是這樣一個「一線濱江」的稀缺地段,作為濱江開發的「老手」,在星海銀沙的產品打造上,洋浦地產很敏銳,改善氣質同樣拿捏得死死的。

            代表性的有兩點,其一,是頭排公建化立面的創新設計。

            問題來了,啥是公建化立面?

            也就是,在不改變住宅原有功能的前提下,利用公共建筑(如寫字樓等)外立面的做法進行設計與建造,一般多采用大量玻璃幕墻形式。

            公建化立面有啥優勢?

            很簡單,公建化立面更加精致細膩,簡單大氣,符合現代審美,而采用大量的玻璃幕墻形式,彌補原來大量面磚鑲嵌的滲水、脫落等不足,外觀的實用性和品質感雙贏。

            目前公建化住宅,已經逐漸成為豪宅建筑的主流形式,但在咱南寧,這樣創新的樓盤還是少數派,星海銀沙是其一。

            看看星海銀沙外立效果展示,你是否也會有南寧樓市多了一份清澈的感覺?

            最近總聞到一股奇怪的味道,你有沒有聞到一股味道

            最近總聞到一股奇怪的味道,你有沒有聞到一股味道

            星海銀沙外立面效果圖

            這些創新設計理念之下,在項目內部打造上,星海銀沙也緊抓改善需求。

            比如,充滿儀式感的入戶大門。

            最近總聞到一股奇怪的味道,你有沒有聞到一股味道

            小區入戶大門效果圖

            最近總聞到一股奇怪的味道,你有沒有聞到一股味道

            樓棟入戶大門效果圖

            設置有陽光大草坪、景觀會客廳、健身空間等多個空間的互動式園林。

            最近總聞到一股奇怪的味道,你有沒有聞到一股味道

            園林鳥瞰圖

            圍繞園區還設置有 1.7m寬,約1公里長的有氧環園跑道,包括有氧休閑跑道、有氧野趣跑道。未來業主在自家樓下就能奔跑運動。

            最近總聞到一股奇怪的味道,你有沒有聞到一股味道

            有氧環園跑道效果圖

            項目架空層則采用盒子嵌入的模塊設計打造會所,通過不同年齡段的劃分設置規劃有更加實用的療養花園、mini桌球室、解壓空間、智能販賣機等設施場所。

            最近總聞到一股奇怪的味道,你有沒有聞到一股味道

            最近總聞到一股奇怪的味道,你有沒有聞到一股味道

            架空層效果圖

            總言之,在外,頭排公建化立面的星海銀沙給足了改善的體面,在內產品打造又不失對于當下人居需求的解決。

            一線瞰江,對望柳沙,加上這內外兼修的改善產品氣質,不得不說洋浦地產「夠拼」。

            當然了,如果你看到它家的戶型,估計還想在「夠拼」后面再加個「!」

            最近總聞到一股奇怪的味道,你有沒有聞到一股味道

            137平兩梯兩戶,最長陽臺11米

            老鐵們發現沒,今年以來南寧樓市里的產品戶型大多比較「平」,第一眼就能讓人驚艷的并不多。

            而星海銀沙的戶型其實早在兩個月前我就看過,說句實在話,洋浦地產對于項目定位、面積尺度、門檻的把握恰到好處。

            在戶型打造上,星海銀沙敏銳地給剛改客群提供了更多的選擇空間。

            整個項目約52畝,規劃10棟小高層、高層,樓棟從西向東高低排布,確保過半房源都能瞰江。

            最近總聞到一股奇怪的味道,你有沒有聞到一股味道

            星海銀沙鳥瞰圖

            戶型建面約96-137平,從剛改到進一步的改善都有得選擇。

            這其中,96-123平戶型主要分布在后排樓棟,塔樓,兩梯四戶/五戶設計;137平戶型分布在頭排一線臨江樓棟,板樓,兩梯兩戶設計。

            最炸的戶型也就是這兩梯兩戶的137平四房。

            板樓+一線看江,這關鍵詞放到樓市里,動輒就是160+平、200+平甚至更大,星海銀沙137平一線看江的板樓,目前來看還是南寧獨一份。

            最近總聞到一股奇怪的味道,你有沒有聞到一股味道

            三城交匯中心左右逢源

            柳沙、總部基地都是鄰居

            當然,拋開地段談產品都是耍流氓,而我向來愛說大實話。

            從地圖上看,星海銀沙處在柳沙對岸、總部基地上游,但細看你會發現,其實項目處在五象、青秀、江南三個城區交匯處,左右逢源。

            最近總聞到一股奇怪的味道,你有沒有聞到一股味道

            星海銀沙區位示意

            牛頓曾經曰過:如果說我比別人看得更遠些,那是因為我站在巨人的肩上。

            我想說,星海銀沙現在就已經站在了「巨人」肩上。

            英華大橋、葫蘆鼎大橋、白沙大橋三橋,江南大道、銀沙大道、星光大道三縱路網,白沙大道、英華路、五象大道三橫路網。

            這些路組合成多維立體的交通路網,可以便捷通達青秀、五象、江南三個城區。

            青秀、總部基地的車水馬龍,項目板塊內的成熟煙火氣,星海銀沙都能便捷共享。

            我做過測距,從項目駕車前往總部基地、航洋、東商區等地標、CBD板塊,不堵車的情況下,車程10-20分鐘。

            還有一點,星海銀沙作為城市更新項目,一方面是新項目更新板塊城市界面,拉升板塊居住逼格,另一方面,板塊本身濃厚的生活氛圍也會「反哺」。

            項目南側約800米左右是已經建成通車地鐵4號線金象站、項目周邊社區都有成熟底商,百靈路中小學、四十四中金象校區等教育資源也圍繞在側。未來板塊內還規劃有3所學校+1座大橋+三疊石公園……

            一公里內,鐵學商齊備。

            真正想要改善的老鐵比誰都清楚,自己想要的房子,除了滿足詩與遠方的夢想,不過是在30分鐘車程內解決工作與生意、生活和孩子教育的問題而已。

            End