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            東莞房價漲幅全國第一,東莞2020年房價漲幅全國第一

            去年東莞的房子漲幅超過深圳,排名全國第一,會有很多人問為什么會突然大漲?今天我們來一起分析一下,認真聽要不然又要后悔10年。

            東莞也是號稱世界工廠,自2014年后一直沉靜到去年,但是靠樓市的漲幅占到了C位重新出道,這是為什么?首先從地理位置上來看,東莞西北連接廣州市南連接深圳市,夾在這兩座高房價城市的中間,前幾年的均價一直在1萬多,很多在廣州深圳買不起房的人都跑去了東莞買,最早剛去過去買房到今年已經漲幅超過了4倍。

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            現在的東莞作為粵港澳大灣區主要的城市之一,深圳又有部分產業轉移到了東莞,涌入了大量的人口,房子供不應求,稀缺就是漲價的必要條件,從實際的交易來看,東莞的20家中介有29個小區二手房掛牌的房源還是非常多的,但是誠心賣的業主很少,業主反價再加10萬20萬30萬已成常態,也有很多業主直接封盤不賣了,跟著深圳的大哥業主抱團漲價的動作可謂是學得非???。從去年的供求量來看,城區和松山湖片區的新房供應量是很少的,但是需求量還是很大,核心片區是供不應求,開發商也是去到城鎮搶地,去年的土地起拍價已經超過1萬多。

            東莞房價漲幅全國第一,東莞2020年房價漲幅全國第一

            那么現在如果我們要入局東莞應該選拿哪里呢?作為深圳黃金國際第一城市的東莞的莞城 東城 萬江 南城 長安鎮 大朗 虎門這7個城市的均價現在都超過了3萬,南城已經去到4.5萬,松山湖片區已經去到7萬,松山湖就一定不要再去追了,如果是投資的話目前還是建議只買學區房和地鐵房,未來依然會有很穩健的增長空間,普通的樓盤要謹慎新盤依然可以選擇。

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            去年這一波上漲的路線和深圳非常的相似,都是核心區域先漲然后蔓延到周邊,如果你想要回報率高的可以去尋找洼地,比如說南城和松山湖外溢的一些片區,長安是屬于濱海新區也是很有空間的,因為深圳的西部是最有想象空間的,深圳沙井的二手房已經去到6~7萬每平米了,長安區到四五六萬是沒有問題的,其他靠近深圳片區的就要看深圳漲到多少了,反正會和深圳保持一定的差價這樣才算合理。