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            上海房價瘋漲了嗎,最近上海房價怎么了

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            上海/新房

            據上觀新聞消息,7月9日起,上海將在已實施房源掛牌核驗的基礎上,增加價格信息的核驗。

            上海市房地產交易管理部門將以市場真實價格為依據,對每套房源進行核驗,沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。

            上海房價瘋漲了嗎,最近上海房價怎么了

            據悉,7月9日上海市房管局召開全市規范二手住房房源掛牌管理會議,堅持“房住不炒”,落實“滬十條”“滬七條”關于規范二手住房價格等信息發布行為要求。

            上海市相關交易管理部門將以市場真實價格為依據,對每套房源進行核驗,沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。

            實施二手房源價格核驗,是為了進一步規范整頓房地產經紀機構和房地產信息服務平臺企業的經營行為,也是加強房地產市場調控和監管的重要舉措。

            上海市房管局明確,各經紀機構和房地產信息服務平臺企業要嚴格執行掛牌房源價格核驗,按照國家和上海本市法律法規,誠信守法經營。

            上海市房管局強調,對誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為,將會同相關部門采取暫停網簽等措施予以嚴肅查處。

            下一步,上海市住建委、市房管局等八部門將開展本市房地產市場秩序專項整頓規范工作,嚴格整治違規發布信息(含未經房源核驗發布二手房源信息)、違規銷售、擾亂市場秩序的違規違法行為,有效遏制市場亂象,促進全市房地產市場平穩健康發展。

            事實上,這是上海政府對于二手房監察政策的第二次出手。

            去年12月15日起,上海二手房交易過程中新增房源核驗環節,每套房源將會有專屬的核驗編號和二維碼,核驗通過才能掛牌。

            可以明顯從數據層面看到:1月份是上海二手房成交量和成交均價的峰值,隨后的幾個月時間里開啟量價齊跌的趨勢。

            上海房價瘋漲了嗎,最近上海房價怎么了

            不僅二手房開始放緩,上海對新房的精準調控更是一波又一波!

            首先是嚴格的限價。

            我們回顧上半年集中入市的三個批次新房。

            市區項目的限價力度自不用說,仔細看外環8區,三個批次的新房價格伯仲之間。

            其中連續拿證的項目,備案價完全一樣。

            隨后上海又公布了房地聯動價(2021年房地聯動價就是2022年新房政府指導價)。

            房地聯動價和當下的新房價格相差無幾!

            上海房價瘋漲了嗎,最近上海房價怎么了

            可以說,整個市場都在政策的引導下走上穩字當頭的道路。

            可是,市面上還是有部分二手房掛牌虛高,誤導房價預期。

            昨日的新政正是對此的精準打擊!

            據上海房屋狀況信息中心介紹,已通知11家頭部經紀機構,在接下來的一周內,對全市二、三十萬套存量二手房掛牌房源,集中清網,虛高房源立即下架,新增掛牌房源,先完成價格核驗!

            從真房源,到真房價。

            上海對房地產的準確調控,每一步都走的非常穩健。

            對此我只想說,上海房價,更穩了!

            對于上海2021年房價的預判,

            我們邀請了11位資深業內人士進行了點評,

            如果您也有更多看法,歡迎在評論區留言。

            現在值得思考的是金融機構是否能跟上,按照深圳經驗是按照指導價房貸,現在上海還只是規定了掛牌價,如何發展還需要進一步觀察。

            ——邱晨

            7月8日上海發布了二手房源價格核驗政策,內容是房源沒通過價格核驗不得對外發布,整頓掛牌價虛高。

            此舉是在1.22新政發布半年后的第二輪重大調控,也是近期市委市政府調研房地產市場重要部署,體現了上海政府對調控樓市的堅定決心。

            雖然現在還在等待更多細則,但不管結果如何,這個政策從預期上會沖擊樓市,給前期部分上漲過快的板塊降溫。

            值得注意的是,后續二手房指導價預計會很快出臺,這是全國性的舉措,22個住建部監測的熱點城市之后都會出。更合理的指導價格及配套的按揭貸款政策,將會幫助樓市走的更穩更遠。

            ——觀觀

            上海房價瘋漲了嗎,最近上海房價怎么了

            今年1月至今,上海二手房成交均價一直很穩,甚至略微下跌。

            說明政府的調控政策行之有效,市場本來就很平穩。

            但市面上部分二手房源掛牌價虛高,讓購房者對房價的預判出現誤導,這部分房源下架后,雖然房源可能會減少,但市場購房熱情會回歸理性,需求也沒有那么尖銳。

            持續一段時間,配合上海新房的限價,上海樓市下半年很穩!

            ——楊一林

            這個新政將使得臨港未來二手房市場變得更加健康,虛高的二手房價格將會回落;

            緩解目前臨港嚴重的一二手倒掛格局,同時會拉平滴水湖核心區的不同地段價差,讓真正的好的社區品質、好的物業管理,好的地段,好的人文環境的社區價值得到更好的價格體現;

            對于那些為了孩子來臨港擇校讀書不得不選擇二手房的爸媽來說,新政就是及時雨!

            ——知了哥

            這次調控的核心是限制掛牌價格,“你是產權人,賣多少是你的自由,但掛牌太高,擾亂市場不可以?!?/p>

            所以接下來一些價格虛高的房源,線上APP和線下的中介門店都不允許展示出來,即使買賣雙方私下協商好,網簽放款也得按照官方認可的價格來,這樣多出的部分買方不可貸款,只能提高首付比例了。

            我認為影響較大的是兩種房子,一是品質次新,二是炒學區房概念的房子,曾經見過一個月漲200、300萬的。這兩者也是影響上海整體二手房價的重要因子,穩定好它們,剩下的房源自然也就降溫了。

            當然相比深圳二手房指導價的辣手,上海此次相對溫和,但也能合理引導市場預期,并通過適當降杠桿,削弱房產的金融屬性,起到穩房價的作用,期待上海后續強有力的補丁。

            ——朱亮

            5月和6月的交易量有所抬頭,但核定價的調控緊隨而至,可見市場依然穩字當頭,并不會殺回馬槍。

            加之北京學區房多校劃片、其余熱點城市紛紛開始限價、本市土拍和新房限價所導致周邊二手承壓,各方面的利空消息,都使得上海購買力即便再充足,市場情緒也不具備進一步上漲的動力,本輪行情可以說已經進入尾聲。

            另一方面,上海放開人才落戶、以及用于城市舊改的800億基金,兩者對于樓市都是長期的利好,在未來幾年內也將持續貢獻相當充足的購買力,所以哪怕短期不存在上漲情緒,未來2-3年內,極大概率房價還會有一次抬頭。

            購買力充裕,則強勢地區的優質資產,就變得越來越一房難求,針對這類產品,無論自住與否,都應該以房源為導向,不要過多考慮市場因素,盡快去持有,為家庭資產的穩定保駕護航。

            ——暗黑大將軍

            新政將遏止部分明顯超過合理范圍的虛高價格掛牌,有助于買賣雙方更加正確、審慎地參與房產交易,推動市場回歸理性;

            同時,參考價格或將被銀行用于確定貸款評估價格,從而有效管控過高授信帶來的壞賬風險和金融風險;

            遠期,更多更細的監管措施可能會部分限制市場的價格發現功能,如何針對性地進行政策細節試點、磨合、優化,在效率、公平和穩定中找到平衡點,將考驗監管部門智慧;

            我們預測,受新政影響,上海樓市短期內將呈現整體震蕩橫盤,多空繼續博弈,而各板塊、各檔次標的間定會產生結構性分化,強勢標的仍然上漲動能充足,弱勢標的則流動性缺損;

            長期看,新政不會根本性改變上海樓市的基本面,平穩健康發展仍將是上海樓市的大方向、主旋律。

            ——恰空

            上海房價瘋漲了嗎,最近上海房價怎么了

            上海的“二手房指導價”其實是比較溫和的。

            首先,價格核驗的目的是控制掛牌價,不通過價格核驗的房源不允許發布,對網簽價格以及信貸授信沒有影響。

            其次,各個小區的核驗價格并沒有對外公示,對市場價格的心理預期影響有限。

            第三,不通過價格核驗的房源不能發布,并不單指價格過高的房源,對價格過低房源具有同樣的約束力。

            所以這次新政更多的是影響市場參與各方的心理預期:高價房源掛牌量降低,購房者趨于理性;房東掛牌受到影響,部分房源看房客戶量降低,房東心態失控抑制;高價房源不能掛牌,中介市場緊迫感營造手段減少,市場恐慌情緒下滑。

            總體而言,大寧、聯洋、古美這樣的熱點板塊指導價與當下掛牌價大概率有差距,故影響更大。

            不過市場不會向深圳這樣進入冰點,因為政策的確比較溫和。

            ——環二先生

            上海房價瘋漲了嗎,最近上海房價怎么了

            關于二手房核驗今天又出了新規,《在本市已實施房源掛牌核驗的基礎上,增加價格信息的核驗》。關于新規:我的理解是政府為了控制二手房的掛牌價格以及簽約合同價,對二手剛需板塊會有影響,控制房屋總價,意味著購買二手房的買家需要準備更多的首付款了。

            但是對豪宅板塊的二手房不會有太大影響,現在豪宅市場很多業主都不愿意接受貸款的客人,同時很多買家也不是首次置業,也沒有首套房的貸款的優惠,所以大多買家本省就不貸款或者只貸款很少一部分。

            現在豪宅二手市場房源供應嚴重不足,以新天地翠湖天地為例,上月一套6000萬的豪宅,有十幾個客人付了意向金才能看房,看房當天即成交。

            ——盧玉斌

            上海房價瘋漲了嗎,最近上海房價怎么了

            目前大虹橋存量掛牌有限,如此次調整后,短期掛牌量(即供應)會更少,其實短期供求關系會更膠著。

            但是,消息本身可能會導致部分業主心態期望值下降,更好談價,是找好房源或性價比房源的時間窗口期

            ——張買房·長公子

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