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            聽專家對未來樓市的分析,未來的樓市處于什么情況

            第一,未來30年,全球房價最貴的城市,會在中國

            現階段,我國香港房價是最高的,但放在全球,也只能屈居第三,排第一的是蒙特卡洛,第二是倫敦,而深圳、北京、上海目前的房價雖然很高,但是沒有進入全球前十。但是未來不同,我國內地至少會有2-3個城市的房價超過香港,進入全球前五。#百V聊樓市# 這樣的城市,大概率會出現在粵港澳大灣區和長三角,按照遠期規劃,大灣區未來會聚集1.3億人口,經濟總量放在全球各國來比較,有望躋身前八,長三角經濟總量, 有望躋身全球前四。人口和經濟的快速增長,一定會推高房價,甚至這些城市,由于經濟發展迅速,還會受到國外人士的追捧,所以,長期來看,我國核心城市的房價,依然是有升值空間的,未來肯定會有內地城市的房價超過香港、倫敦、紐約。

            第二,未來30年,中國進入都市化階段,會誕生6個一線城市和10個超級城市

            我國的都市化進程,分為三個階段,第一階段是城鎮化,第二階段是城市化,第三階段是都市化。 城鎮化階段已經結束,這個階段是農村人口流入到城市,那城市化階段,正是當下的進程,也就是小城市人口流入到大城市,人口從縣城、普通地級市,流入到省會城市和一線城市。未來30年呢?我們會進入都市化,也就是人口主要流入五大都市圈,分別是京津冀、長三角、大灣區、長江中游、成渝。都市圈人口進程結束,就代表著我國城市化進程的結束。 那按照這種的趨勢,未來我國將會有超過6個一線城市,以及10個超級城市,分別是:北京、上海、深圳、香港、廣州、成都、武漢、杭州、鄭州、西安、南京、長沙、青島、天津、沈陽、寧波。

            第三,未來樓市馬太效應明顯,城市之間和城市內部的房價差異非常大

            未來的中國樓市,會借鑒新加坡和德國的成功經驗,一部分人買房住,一分部人租房住,還有一部分人住在廉租房、公租房、經濟適用房、社會保障房、人才房等等。在這種格局下,我國未來的房價分化會逐步加大,不光是城市之間的房價差距會很大,即便是同一城市房價也會差距很大,以深圳為例,目前南山區、寶安區的房子均價早已過10萬一平米,而東部的龍崗、鹽田、坪山等地,房價在4-6萬之間。而未來同一城市的房價,會有3-5倍的差距。

            第四,隨著經濟水平提高,未來的人身人群的比例還會增加

            晚婚晚育,甚至丁克人群也會相應增加,這樣就會導致家庭結構發生變化,過去是三口之家、四口之家比較多,未來兩口之家、單身族群數量增加,那么小戶型住宅的需求會增加,同時有錢人,也會多生小孩,大面積的豪宅也會很暢銷,即160平米以上的房子,和60平米以下的房子,都是主力戶型,而70-90平的戶型需求,反而會相應減少。

            第五,隨著科技的發展與變化,未來的樓市會有很多難以預測的彩蛋

            比如說隨著軌道交通的發展,現在的郊區,未來可能是非常不錯的居住核心區,目前我國城市地鐵最快的時速大概是160公里,未來有可能會提升到200、甚至300,按照30分鐘的通勤時間來算,一座城市的居住半徑,可能從20公里拓展到60公里,甚至100公里,那么一線城市周邊的衛星城市,就會迎來一次大的發展機遇,比如深圳旁邊的東莞、惠州、中山,比如上海旁邊的昆山、嘉善,再比如北京旁邊的廊坊、北三縣。眼下的郊區,未來可能是香餑餑。 好了,以上五個預測,你最看好哪一個呢?歡迎參與話題討論!

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