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            新力啟云府售樓處電話,成都富力地產最新消息

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            問:鑒于富力中心母公司資金狀況堪憂,咨詢未來科技城-富力中心住宅南區,是否存在監管賬戶?監管賬戶是住建局監管的,賣房的錢目前能被保障起來。我們要求住建局監管部門要按預算工程量實際復核之后,再撥款用于本項目建設,防止虛報等非法手段把我們的購房款套出去,用于別的項目。

            余杭住建局答復:經核實,企業資金監管賬號目前顯示正常。

            拓展小課堂:降杠桿、去風險是當下政策調控的核心。

            在這樣的調控之下,之前那些瘋狂擴張、加大杠桿形成高負債的房企目前的資金問題尤為嚴重,像恒大、泰禾、藍城等近期的資金十分緊張。

            高周轉、高杠桿、高負債是先前不少房企擴張壯大的開發模式,但現在政策在變,形勢在變,這種模式已不適用當下乃至未來房地產的發展了。

            當下,為了保持房地產更好、更穩健的發展,政策調控之下,對房企造成了很大的壓力。市場開始遇冷,房企資金回籠的速度緩慢,但開銷大;而銀行政策收緊,房企借錢難,因此,不少高負債的房企已走在懸崖邊上。

            富力中心位于未來科技城核心地段,是不少人傾心的項目,也是超級難買的項目之一,但近日有信息稱,碧桂園擬收購富力子公司,這不免讓人懷疑富力的財務問題。

            除了富力,新力最近的股票大跌,新力控股要求集團總部員工全員降薪。新力控股成立于2010年,是江西首家上市房企,2020年邁入千億陣營,可以看出新力控股集團之前的發展是快速的、激進的。在當下大形勢下,也面臨資金緊張等問題。

            但據新力啟云府的負責人介紹,總部的情況,估計不會對啟云府造成影響。

            這兩個樓盤都是當下的紅盤,熱度很高,但覆巢之下安有完卵,房企資金鏈出現問題,如果惡化,勢必會對目前在售的項目造成一定的影響,購房者還是得密切留意下公司的動態。

            比如公司的負債情況;在售項目是否出現停工現象;商票有沒有出現無法兌付; 有沒有員工降薪、延遲發薪甚至停薪等情況發生……

            去風險、保持健康平穩發展是當下的重點,盡量選擇安全的房企,降低風險。

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            問:公積金斷繳后再續繳是否會影響后面貸款?我因為一些原因,近三年沒有上班,因此沒繳納社保公積金,想問下,后面我去上班再續繳起來,以后如果我想再買房,會影響貸款嗎?

            杭州住房公積金管理中心答復:職工申請住房公積金貸款,應按規定正常足額繳存住房公積金,且在申請貸款時已連續繳存6個月(含)以上。

            拓展小課堂公積金貸款個人可貸額度=申請貸款時近12個月的月末余額/12*15倍。

            個人公積金貸款額度最低15萬,最高50萬,夫妻雙方最高100萬,公積金買房貸款最多可用2次。

            高層次人才購買首套房首次申請公積金貸款,家庭當期最高貸款限額上浮50%。舉個例子,丈夫是高層次人才,公積金貸款額度達到50萬,妻子可貸30萬,那么夫妻雙方最高可獲得80萬*(1+50%)=120萬的公積金貸款額度。

            不少城市對高層次買房貸款政策較為寬松,杭州的高層次人才申請公積金貸款額度還算保守,一些其它城市高層次人才公積金可貸額度更高,比如沈陽,高層次人才購買首套房首次公積金貸款最高可貸240萬。

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            問:父親為桐廬戶口,在杭州上城區有一套住房,在桐廬農村有一套農村自建房。在拉取無房證明的時候發現有兩套,農村自建房也在上面。這種情況下是否能在余杭區購買住房?

            余杭區住建局答:根據杭州市限購政策——杭州非限購區域(桐廬、建德、臨安、淳安)以家庭為單位限購2套,單身1套。農村集體土地上自建的房屋產權信息出現在無房記錄查詢中,須出具農村集體土地建造房屋的建房申請批復。

            拓展小課堂杭州四縣市臨安、桐廬、建德、淳安在杭州買房,條件也越來越苛刻。落戶滿5年的,可以在杭州限購區內買房。如果名下無房,并且在限購區內繳納12個月社保,可成為無房家庭;落戶未滿5年的,須落戶滿2年且在購房之日前2年在限購區連續繳納24個月社保,才能買房。

            值得注意的是,四縣市雖然是不限購區域,但是四縣市的戶口買四縣市的房子也會記錄在冊,會占用一張房票。

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