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            北京即將開盤的新樓盤,北京周邊新樓盤在售樓盤

            北京即將開盤的新樓盤,北京周邊新樓盤在售樓盤

            導語:上周北京4個純新盤扎堆入市,暫時緩解了部分區域的房荒,但首次開盤的簽約數據有所滯后,因而上周北京新房成交量繼續下滑,普宅成交量跌幅明顯,限競房成交量保持400+套/周的低位。6環外的成交量下半年首次沖到最高,拉低了整體市場的成交價格。在低迷的8月,二手房成交量已經連續3周下挫。

            北京即將開盤的新樓盤,北京周邊新樓盤在售樓盤

            NO.1純新盤集中入市

            根據北京中原新房統計,上周(8月16日-22日)北京商品住宅(不包括回遷房,剔除共有產權房,含普通住宅+豪宅+別墅)成交額66.87億元,環比前一周下跌9%,連續3周下滑。

            成交1035套(簽約量),環比前一周減少106套,繼續下跌。

            成交面積13.52萬㎡,環比下滑5%。

            成交均價為49451元/㎡,價格環比連續3周下挫, 6環外的成交量激增,拉低了整體市場成交價格。普宅成交價格環比下跌,別墅成交價格環比增長。

            上周4個期房住宅項目拿到預售證,房山區的金地璟宸、朝陽的華樾國際領尚、石景山區的長安悅璽、東城區的北京城建天壇府,新增房源2087套,一掃8月新增供應幾乎停滯的狀況,4項目均為純新盤首次拿證,短期內新盤集中入市。其中二環唯一新盤天壇府備受矚目,主力戶型60㎡一居-130㎡三居,12.2萬元/㎡的房子,上周首次開盤賣出了剛需的速度。

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            NO.2. 9城區成交價格環比下滑

            上周,大興區區躍居新房成交市場第一,成交額12.21億元,和錦誠園、中國鐵建國際公館限競房等樓盤貢獻了大量貨值。

            各城區中,除東、西城無成交外,朝陽、豐臺、通州、平谷、密云、延慶等6區域成交額環比上揚,海淀、石景山、大興、房山、門頭溝、昌平、順義、懷柔等8個區域成交額環比下滑,漲幅最大為密云區,跌幅最高的是順義區。

            大興區集中簽約205套,成交量位列各城區之首,成為上周北京新房成交市場雙料冠軍。

            而在房價方面,除延慶相對平穩外,包括豐臺、房山、門頭溝、順義、密云等5區域環比上漲,朝陽、海淀、石景山、通州、大興、昌平、懷柔、平谷、延慶等9區域房價環比下挫,其中漲幅最大為門頭溝區,降幅最大區域為海淀區。

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            NO.3.二手房成交量連續3周下滑

            上周,北京二手房上周成交參考量3448套,環比前一周減少187套,二手房成交參考量環比下跌5%,成交量連續3周下滑,一再創7月以來的周簽約量新低。

            成交面積31.97萬平方米,環比下降7%。

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            NO.4.上周區域市場

            朝陽區

            第一名:中海首開拾光里

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            海淀區

            第一名:融創香山壹號院

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            豐臺區

            第一名:中海甲叁號院

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            石景山區

            第一名:建發融創長安和璽

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            通州區

            第一名:陽光城京兆府/京悅府

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            大興區

            第一名:和錦誠園

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            房山區

            第一名:京西印玥

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            門頭溝區

            第一名:中駿西山天璟

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            昌平區

            第一名:融創北京壹號莊園

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            順義區

            第一名:魯能優山美地D區

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            懷柔區

            第一名:北京城建府前龍樾

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            平谷區

            第一名:首城匯景灣

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            密云區

            第一名:恒大上河院

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            延慶區

            第一名:碧桂園京源著限競房

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            數據來源:北京建委(備注:上述數據個別項目價格為當年網簽遺留房源,成交價與現時有別)

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