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            深圳學區房30萬一平,深圳頂級學區房大跌500萬

            點一下個人名片輕輕松松關心

            ——————深圳城市發展舊城改造——————

            你是否還記得,8月初深圳流標的那套頂尖學區房嗎?

            8月20日,這套學區房在二拍的情況下,被別人拍離開了。

            深圳學區房30萬一平,深圳頂級學區房大跌500萬

            阿里拍賣表明,8月20日,這套學區房二拍時,起拍早已減少到86七萬元,最后有五人報考參加競價,最后以103五萬元的價錢被別人拍離開了。

            以總價格103五萬塊和104.7平米的面積換算,這套學區房的成交單價約為9.89萬余元/平米。

            而就在2021年5月,同一片區的學區房拍出了17.2六萬元/平米的價錢。如今的價錢較3個月前的價錢對比,減幅超40%。

            而2021年1月,同規劃區的國城花苑一個44平米樓盤以14二十萬元成交,單價達到32.2七萬元/平方米,被別人稱之為學區房中的“hermes”。

            深圳二手房成交狂跌超八成

            學區房減價五百萬都沒有人要

            8月3日,深圳市深圳福田區百花路四路2號長城大廈1棟A405號住房在法院拍賣中以評定價錢1084萬元起拍價,但最終卻遭受流標,沒有人競價。

            深圳學區房30萬一平,深圳頂級學區房大跌500萬

            要了解,長城大廈所屬的深圳百花規劃區,是深圳極其高品質的學區房,有著深圳實驗中學(小學部、初中部)、荔園小學等深圳最高品質的中小學校。

            就在2021年5月,長城大廈所屬的百花規劃區中,一套國城花苑127.82平米的學區房在阿里拍賣上競拍,起拍為14五十萬元。

            最后以220六萬元的價錢成交。也就是說,單價達到17.2六萬元/平米,遠遠地高過深圳市住建單位得出的13.一萬元/平米的市場價。

            深圳學區房30萬一平,深圳頂級學區房大跌500萬

            深圳頂尖學區房的境況都這般,別的學區房都沒有好去哪里去。

            一樣是2021年8月初,京東拍賣上的一套深圳深圳福田區的港中旅公園里116平米的學區房,起拍1969萬余元,比零售價劃算了五百萬元上下,可是直至競拍完畢也沒有人競價。

            深圳學區房30萬一平,深圳頂級學區房大跌500萬

            據統計,該住宅小區帶荔園外國語小學和深圳實驗學校學士學位。先前,同房型房屋總價格基本上都是在2五百萬-三千萬元上下,單價超出二十萬元每平米。

            不但原本“一直漲”的深圳房價降了,深圳的二手房交易也墜入低谷期。

            依據深圳市住建局統計分析,7月,深圳市二手住房成交2557套,持續4個月下挫,創近17個月最低,同期相比下挫超八成。

            深圳學區房30萬一平,深圳頂級學區房大跌500萬

            深房內協也表明,銷售市場上二手房出售房源掛牌上市量展現持續增長趨勢。

            依據四大行(樂有家、Q房網、貝殼找房、鏈家房產)公布掛盤售賣數據分析,截止到7月31日,全省共掛盤出售房源133548套(存反復樓盤,后同),同比6月30日統計分析到的126770套在房屋出售源升高5.3%。銷售市場上二手房出售房源掛牌上市量展現持續增長趨勢。

            來源于:深房內協

            新房子市場也一樣低迷。據Q房網數據信息研究所,深圳全省新房子住房共成交3028套,同期相比下挫12.94%;成交總面積28.7五萬平米,同期相比下挫17.48%。

            7月深圳新房子住房成交小幅度回暖,仍處在近一年來相對性底位水準。二手市場冰風,資產受到限制也對房子的關注度造成危害,一手銷售市場也漸歸理智。

            深圳學區房30萬一平,深圳頂級學區房大跌500萬

            為了更好地賣房子

            深圳一小區業主拉了一個五百人的中介公司群

            據深圳當地一家房地產咨詢服務平臺表露,深圳龍華一位小區業主,為了更好地賣房子,不但拉了五百人的中介公司群,還服務承諾只需幫助成交都是有兩個點提成和紅包,并且沒事兒就在群內送紅包。

            深圳學區房30萬一平,深圳頂級學區房大跌500萬

            據統計,這一樓盤坐落于深圳龍華管理中心部位,交通出行配套設施房型都非常好,房屋89平米,小區業主價格57五萬,單價6.4萬/平。

            而同住宅小區,珍珠貝上,一套同房型的成交是上年4月份,成交價49六萬,樂有家上一套成交是2021年4月份,成交價55六萬,都比目前的價格低。

            與此同時,依據深圳市住建單位提供的市場價,以上樓盤的參考價應當在464萬。

            如果有剛性需求顧客要買該房得話,三成首付款,買房者的首付款要比以前空出110多萬元。

            因此,這名小區業主可能還得賣一段時間。終究,如今的銷售市場,想真誠賣房子的,不減價基本上不太可能。